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2019-09-15 13:26:41

发布时间-|:2019-09-15 13:26:41

商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。保修期从交付之日起计算。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。(4)、项目及其配套设施的平面示意图。第六、立契过户,办理产权证书。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

第四、办理抵押登记。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。